A tárgyi telek Erzsébetváros külső területén, a városegyesítés előtt Felső külvárosként emlegetett részén az István utcában helyezkedik el. Az utcai beépítés jellegzetesen századfordulós, eklektikus stílusú 4-5 szintes, zömében lakóház, de a Murányi utca sarkán két egy emeletes épület is található.
A telek közelsége a kulturális központtá kialakuló Városligethez, a jó közlekedési adottságok, a Puskás Stadion körül kialakuló sportegyüttes azt jelenti, hogy turisztikai szempontból a terület felértékelődik.
Az utcai frontot kivéve a tervezett belső szárnyai szükségszerűen tűzfalakra néznek, mivel mindhárom telekoldalt magas, nagyrészt tömör tűzfalak veszik körül. A beépítési lehetőségek és adottságok figyelembevételével arra törekedtünk, hogy a beépítéssel a lehető legnagyobb felületen takarjuk a belső tűzfalakat. a telek hosszoldalán kialakult oldalszárnynyal a teljes észak keleti tűzfalat takarjuk, kivéve a telekoldal utolsó 6,5 m-es szakaszát. Itt a szomszédos telken végig futó belső udvar folytatásában az oldalszárnnyal „visszalépünk” némileg kedvezőbb helyzetbe hozva a szomszédos udvart. Az oldalszárnyat az északi fal mentén befordítjuk, ezzel takarjuk az északi tűzfalat, barátságos belső milliőt teremtve az udvarra nyíló szobák számára, zöld növény és belső vízmedence foltokkal kiegészítve.
Az épületben 3 szint mélygarázs, a földszintenl lounge, recepció-drinkbár, irodák, a konyhaüzem, a belső udvarban étterem-reggeliző van, az 5 emeleten és a penthouse szinten összesen 90 szobával.